村落的另一种成长方法:创客上山资本下乡-西部网 陕西消息网

2017-12-01 14:00

网红民宿“缙云小住”由破旧农房改造而成。

村落的另一种成长方法:创客上山资本下乡

“远上寒山石径斜,白云深处有人家。”云雾围绕中,不断一声鸟啼攻破安谧。沿着碎石小径拾级而上,推开栅栏,一座精巧的小楼显现面前。谁能想到,两年前破败不堪的农家小院,如今摇身一变,竟成了世态炎凉的网红民宿,最廉价的房间680元一晚,预约排到了一个月当前。

近期,记者访问重庆多个乡村发明,民宿、田园综合体等旅游新业态正在蓬勃崛起,创客、资本等各方力气正给乡村注入源源一直的活气。跟着乡村振兴策略的位置日益明确,乡村旅游正在产生着可喜的变更。

这间农家小院将要改造成音乐房子。

创客上山:“小而美”的民宿大有可为

周五下战书,汽车喇叭声打破了深山的安静。重庆北碚区澄江镇缙云村,坐落在缙云后山腰、面朝幽谷的 “缙云小住”,陆续迎来一个月前订好房间的客人。

小楼的三面外墙刷成白色,一面墙仍保留土壤原色,玻璃廊檐和门窗亮堂通透,院里的老树舒展着枝桠,房前屋后的磐石爬着青苔,一群母鸡在院前山坡上的果树下闲庭信步。

推开门,又是另一番气象,房间内部硬件严厉参照星级酒店标准,高大的吧台、雪白的床上用品,还有大厅里满满当当的书架、焚烧着的壁炉以及原木制成的桌椅等,皆流露出设计者的构思和情调。

缙云后山离主城车程在1小时以内,夏天有不少人来避暑,村庄里约有四五十家农家乐。与传统农家乐比拟,“缙云小住”除了硬件当先,让村民们惊奇的还有定价??每晚最低680元,最高1180元,旺季还要上浮100-200元。

一开始村民不屑一顾,“六七百块在城里住个五星级酒店都够了,谁来这儿?”但今年夏天这家民宿的生意几乎火爆得不像话,“每天都有人来,常常说是没房了,又找到我们这。”四周一家农家乐的老板语气中庆幸大于失踪。即便进入淡季的11月,缙云小住的14间客房周末仍全体客满,平日的入住率也超过50%。

“这印证了我们的断定,重庆高端民宿市场需求很大。”这家民宿的联合开创人之一胡小兵告诉记者,缙云小住共有16个结合创始人,分辨来自地产、景观、室内设计等各个行业,众筹460万元共同组建了小住科技有限公司,对农村土房进行改造升级并推向市场。

村民李登固在民宿邻近散养了濒临200只土鸡,一年增收4000多元。

村民也不得不否认,现在山里人气更旺了。有“嗅觉敏锐”的村民,开端鉴戒缙云小住的作风和模式。缙云小住隔壁的汇云阁就是一例,老板李晶莹底本在外务工,今年初绝不迟疑地回家把自家老房也进行了改造,价钱也向缙云小住看齐,生意颇为兴旺。此外,村民们园子里的菜、养的土鸡,也能够拿到小住来卖,价格比自己去赶集要翻个倍。

缙云小住的一期投资,有望三年回本,胡小兵告知记者,今年营收预计能达到320万元左右,但这些收入将全部投入扩建,为了服务文创青年,缙云小住规划建筑一间文创咖啡馆,此外,还将打造音乐房子和竹海餐厅。

放眼全国,重庆的民宿产业实在处于后发状况。在最近两年,民宿产业已阅历过一轮风口,江浙千岛湖、莫干山等地民宿发展得热火朝天,最贵民宿被炒到2万元一晚,如家、绿城、绿地等企业也在全国发展本质性的投资布局。

在重庆,像缙云小住一样的民宿正如雨后春笋般涌现,如武隆仙女山的花屿归原、巴南的又见炊烟、江津的稻田酒店等,正刷新重庆人对乡村旅游的体验。

“都在说供给侧改造,民宿工业就是乡村旅游的供应侧改革,对咱们来说,既能实现情怀,又是干事创业的机会,还能带动乡村发展。”胡小兵说。

巴南圣灯山的熊猫宝贝亲子庄园一期投资2000万。受访者供图

资本下乡:大而全的田园综合体受热捧

凌晨七点半,巴南区跳石镇大沟村一社的何文凯踏着余晖出门,来到位于圣灯山上的熊猫宝贝亲子庄园准点上班。

素日负责修剪庄园花草植被的他,这天还要帮忙照看来庄园游玩的小友人们,为此,他打起十二分的精力,聚精会神投入到一天的工作中。

而在一年前,何文凯还在摆弄着自家十多亩苗圃里的花草灌木,他做了十多年花草生意,天天天没亮早起浇水施肥,和各路买家打交道,生意好的时候挖苗木要挖到深夜。“虽然一年能挣个多少万块,然而太累了,我都五十多了,膂力有点吃不消,现在的活计一个月3000块左右,轻松多了。”

地处圣灯山的大沟村一社,以往交通不便,社里的年青人纷纭外出读书打工,剩下的120多口人简直都是5、60岁的老年人。其中大多数人靠着种地度日,自产自销。除去平时日常的生涯开销外,残余的农副产品拿到镇上的集市上出卖,一年也就卖1000多元。

去年年底,大沟村被熊猫宝贝亲子产业团体看中,投资两千多万做起了“熊猫宝贝亲子庄园”,聚焦亲子陪同、边学边玩的新型亲子农庄。

熊猫宝贝亲子产业集团总经理徐思光坦言,由于看好田园综合体产业的远景和发展,“一早便确破了亲子教导陪伴的中心,大沟村间隔主城较近,车程在4、50分钟左右,有山有水,有丛林有高地,植被茂密,十分合适建设田园综合体。”

据他们考察,每周末,重庆至少有近70万户家庭有短期出行的打算,一般的山水、古镇景点已经无奈满意,以互动体验的田园综合体逐步成为热点抉择。

在占地200亩的亲子庄园一期内,既有锤炼孩子体力的“穿梭丛林”“模仿逃生”等名目,也有包括“迷信馆”“聪明园”在内的“森林学校”,让孩子们亲手体验印刷术、造纸术等国学经典,家长和孩子还能在农耕体验区一起采摘蔬果、摸鱼喂鸡。

“我们是今年十月一日开园的,一开始,心里也有点没底,但现在越做越有信念。到目前,已接待游客2万人次,预计到年底,三个月营收能达到200万左右,明后年有望收回本钱。”徐思光告诉记者。

亲子庄园的营建,首先获利的便是大沟村的村民。以往闲置的地步,按人头每年1500元租给庄园。庄园还供给众多的工作职位,合同工每个月工资3000元左右,打零工80、100一天。 “像我们餐厅的服务员、游戏协管员、干净工,几乎都是经由培训后上岗的本地村民,劳动强度不大,目前已有30多位村民在园内工作。” 徐思光说道。

很多外出打工的村民也回来了。小包工头潘小静去年回到社里,以本人承包的鱼塘作为资产入股,年底分成,成为了庄园的配合搭档。

“以前交通不便利,泥泞小路连车都开不拢,当初路建好了,据说自来水管、自然气管也要铺进来,大家当然乐意回来了。”在潘小静的带动下,一大帮乡亲也盘算回来。

接下来,熊猫法宝亲子庄园筹备投资发展特色住宿,如帐篷酒店、集装箱酒店、树屋等,庄园内的老屋子也尽量保存翻新,再与村民以协作的模式改革为特点民宿,预计将打造300多个房间。

像熊猫宝贝一样的田园综合体,近年来在重庆发展势头很快,如南川生态大观园、铜梁奇彩梦园、涪陵大木花谷、石柱八龙莼乡休闲农业示范园等,都成为了乡村旅游的精品,带动一方人气。

外出打工的村民方案回家,以自家房子为资产入股,与庄园合作改造成茶楼和特色民宿。

政策春风:土地和资金获双重保障

无论是小而美的民宿,还是大而全的田园综合体,在乡村振兴战略下,都迎来了地利天时人和。

依据重庆市农委数据,2016年,重庆休闲农业和乡村旅游接待游客就达到了1.52亿人次,营业收入349亿元。将来,这一数据还将刷新,重庆市农业农村“十三五”发展计划提出,力争全市休闲农业与乡村旅游人次冲破2亿人次、综合旅游收入打破500亿元。

国度及有关部分出台了一系列政策,为乡村旅游提档升级指引方向。在今年7月18日出台的《增进乡村旅游发展提质升级行为方案(2017)》中,明确提出要“推进构成体制完美、布局公道、品质精良、百花齐放的乡村旅游发展格式,争夺 2017 年全国乡村旅游实际实现投资达到约 5500 亿元,年招待人数超过 25 亿人次,乡村旅游花费范围增至1.4万亿元,带动约900万户农民受益。”

针对乡村旅游投资和从业者最关注的土地供给问题,“行动方案”落实了乡村开发的用地政策。以长期租赁、先租后让、租让联合方式提供乡村旅游项目建设用地,勉励农村群体用地以土地应用权入股、联营的方式与其余投资主体独特开发乡村旅游住宿、餐饮等服务设施。

土地政策有了保障,资金如何解决?在这方面,重庆金融业也在探索,截至目前,重庆农商行动支撑城口县乡村旅游业发展,发放贷款就达到1300多笔、金额超过1亿元,这其中包含4户贫苦户申请的巴渝民宿扶贫贷款,以及38笔总金额超过1600万元的大巴山森林人家贷款。

从前,人才匮乏是制约乡村旅游发展的重要问题,如今“举动计划”明白提出“重点培育1000名乡村旅游带头人”,激励人才回乡创业。人才返乡将新的发展理念、思路带回乡村。

庄园的人气给村民带来了生意,橘子、玉米等土特产很受游客欢送,一天能卖出好几十斤。

摸索磨合:个体与群体如何共赢

对缙云小住和熊猫宝贝们来说,如何在500亿大蛋糕中抢占属于自己的市场份额,实现社会价值和贸易价值的双赢,仍面临许多灾题:轻资产与重资产的决定、情怀与商业的跨界、个体与群体的共赢……

以民宿为代表的乡村创客精英化模式准入门槛较高、不轻易复制,且较难失掉资本青眼。不外,胜利民宿的发展轨迹,除了给乡村带来了常识和技巧,更带来了理念和教训。

据重庆农家乐协会统计,目前全市农家乐总数已超过30000家。在这些农家乐中,多数仍是“钓鱼吃饭打牌三件套”的旧模式,都有升级需要。在这样的背景下,对于缙云小住来说,走管理输出的轻资产之路,是一个更为理智的取舍。胡小兵表现,“只有有志愿,村里甚至本地的农家乐都可以通过升级改造,到达必定尺度后均可纳入我们的管理系统,享受同一的预订、营销等互联网服务。”

田园综合体土地需求量大,动辄关涉到全部村子,如何处置农户和企业的关联是一大考验。熊猫宝贝亲子庄园采用公司加农户的合作模式,应用其与农夫天然的好处联结机制,使农夫不仅参加田园综合体的建设进程,还能享受现代农业产业效益、资产收益的增加等。

“乡村旅游进级,说白了就是让游客既能取得返璞归真的城市休会,又能享受到古代化、个性化的治理服务。”固然细分范畴不同,但胡小兵跟徐思光的观点颇为一致,在他们看来,农村游览必将从低端走向高端、从便宜走向品德,在这片孕育着活力的山水间,还将萌发出更多新业态,出现出更多新事物。

编纂: 党雨凡(实习)

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